Quy định pháp luật chưa làm rõ khái niệm "nhà ở có sẵn" và "nhà ở hình thành trong tương lai" đã khiến các ngân hàng lúng túng trong quyết định nhận thế chấp và cấp tín dụng ngoài các mục đích mua, xây dựng, sửa chữa, cải tạo nhà ở.
Mặc dù rủi ro tài sản và khả năng sinh lời toàn ngành nhìn chung vẫn ổn định, nhưng chất lượng tài sản ở các ngân hàng nhỏ đang suy giảm rõ rệt giữa bối cảnh tỷ lệ nợ có vấn đề ở nhóm này có dấu hiệu tăng lên.