Giá một số dự án tại TP. HCM tăng bất ngờ theo "sóng sổ đỏ"

Chị Thu Hương ( huyện Nhà Bè, TP.HCM), từng tìm mua căn hộ tại dự án Sunrise Riverside chia sẻ rằng vào năm ngoái, giá căn hộ tại đây giảm mạnh do thông tin dự án không được cấp sổ đỏ, khiến nhiều chủ nhà đồng loạt hạ giá bán. Khi đó, chị Hương có ý định "mua thử", nhưng vẫn e dè và chưa đưa ra quyết định. Tuy nhiên, đến tháng trước, khi nghe tin TP.HCM thúc đẩy việc cấp sổ đỏ cho các dự án, chị quay lại tìm hiểu thì giá đã tăng đáng kể.

Các căn hộ sắp có sổ đỏ thiết lập mặt bằng giá mới

"Quan trọng là giờ rất ít người bán. Nhiều chủ nhà nói đã nộp hồ sơ để làm sổ đỏ nên không muốn bán. Những căn chưa nộp thì cũng đợi xong giấy tờ hoặc đưa ra giá rất cao", chị Hương cho biết

Tương tự, giá căn hộ tại chung cư The Sun Avenue (TP. Thủ Đức) cũng tăng mạnh khi có thông báo dự án đủ điều kiện cấp sổ đỏ sau nhiều năm chờ đợi. Bà Văn Nguyễn Tuyết Hằng, Tổng giám đốc Công ty Vie Homes, cho biết: “Giai đoạn 2016–2017, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 70 m² được chào bán khoảng 2,5 tỷ đồng. Đến nay, giá đã gần gấp đôi. Đặc biệt, từ tháng 7/2024, khi có thông báo về sổ đỏ và các dự án xung quanh khu vực mở bán, giá căn hộ tại đây cũng tăng mạnh”.

Hiện nay, căn hộ 2 phòng ngủ tại The Sun Avenue có giá dao động từ 5 tỷ đồng, tăng từ mức 4,1 - 4,2 tỷ đồng trước đó, tùy thuộc vào tầng và hướng. Loại căn hộ 1 phòng ngủ cộng 1, vốn hiếm người bán, cũng tăng từ 3,5 tỷ đồng lên khoảng 4 - 4,2 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 89 m² tăng từ 4,8 tỷ đồng lên 5,5 - 5,6 tỷ đồng. Căn hộ officetel diện tích nhỏ khoảng 31 - 35 m² tăng từ 1,7 tỷ đồng lên 1,9 - 2 tỷ đồng. Bên cạnh giá tăng, thanh khoản tại đây cũng tốt hơn nhờ tỷ suất cho thuê đạt 6 - 6,5%, thuộc hàng cao nhất tại TP. Thủ Đức.

Bà Hằng lý giải thêm, "Tình trạng kẹt tiền cần bán gấp giờ không còn phổ biến. Các căn hộ đã giao nhà đều có dòng tiền cho thuê ổn định, nên nhiều chủ nhà không muốn bán. Ngoài ra, lượng lớn khách từ miền Bắc vào mua căn hộ vì giá ngoài đó đã tăng cao. Trong khi nguồn cung căn hộ thứ cấp ít, sản phẩm sơ cấp lại có giá rất cao, khiến giá các căn hộ giao nhà tăng mạnh".

Tại khu vực Thảo Điền (TP. Thủ Đức), thị trường thứ cấp cũng chứng kiến mức tăng đáng kể. Cư dân Ngọc Anh tại chung cư Masterise Thảo Điền chia sẻ rằng giá căn hộ tại đây tăng "chóng mặt". Tháng 5 vừa qua, chị hỏi mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 5,6 tỷ đồng cho bố mẹ, nhưng hiện tại giá đã lên gần 7 tỷ đồng.

"Không chỉ chung cư tôi ở, mà nhiều chung cư khác trong khu vực cũng tăng giá tương tự, đặc biệt là các căn đã có sổ đỏ. Giá tăng âm thầm mỗi ngày, chứ không ồn ào như khi mở bán căn hộ sơ cấp. Tôi phải chờ giá hạ mới dám mua vì hiện nay vượt quá khả năng", chị Ngọc Anh chia sẻ.

Tại Saigon South Residences (huyện Nhà Bè), theo một môi giới bất động sản, giá căn hộ tại đây cũng tăng đều dù không đột biến. Một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 65 m², đầy đủ nội thất, được chào bán với giá 4 tỷ đồng, rẻ hơn thị trường khoảng 200 triệu đồng do chủ nhà cần bán gấp. Theo môi giới, giá căn hộ tại chung cư này bắt đầu tăng từ đầu năm 2024, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục và sổ đỏ trở thành yếu tố hấp dẫn trong mắt người mua.

TP.HCM sẽ có hơn 81.000 căn hộ không còn rẻ

Trong báo cáo gửi Thường trực HĐND TP.HCM về kết quả cấp sổ đỏ cho tổ chức và cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết hiện thành phố đã cấp sổ đỏ cho 43.121 căn trong tổng số hơn 81.000 căn nhà. Dự kiến, số căn còn lại sẽ được hoàn thành thủ tục cấp sổ trong năm 2025.

Theo ông Cường, việc cấp sổ đỏ được chia thành nhiều nhóm, tương ứng với các đặc thù pháp lý và tiến độ xử lý. Đối với các căn thuộc nhóm không có vướng mắc pháp lý nhưng chờ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (gồm 8.159 căn), Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ.

Nhóm các dự án không có vướng mắc pháp lý nhưng chủ đầu tư hoặc người mua nhà chưa nộp hồ sơ (30.061 căn), đã có 16.378 hồ sơ được nộp, còn lại 13.683 hồ sơ chưa hoàn thiện do các nguyên nhân như rà soát tiền sử dụng đất (trường hợp dự án Phú Mỹ Hưng, quận 7), thiếu văn bản cho phép bán cho người nước ngoài, hoặc hồ sơ tái định cư cần bán lại cho địa phương.

Với những hồ sơ đã nộp, Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai đẩy nhanh thủ tục để hoàn thành cấp sổ đỏ. Những hồ sơ chưa nộp, người mua nhà giờ đây có thể tự nộp hồ sơ mà không cần chờ chủ đầu tư, theo Nghị định 101/2024.

Nhóm các dự án bất động sản mới gồm 8.918 căn thuộc 29 dự án, trong đó 9 dự án với 7.174 căn officetel đã được tháo gỡ vướng mắc và đang trong quá trình cấp sổ đỏ. Điển hình là hai dự án của Tập đoàn Novaland tại 146 Nguyễn Văn Trỗi (87 căn) và 28 Mai Chí Thọ (1.009 căn). Với 20 dự án còn lại, dự kiến trong quý IV/2024, các vướng mắc sẽ được giải quyết, hoàn thành cấp sổ cho 1.744 căn.

Các căn thuộc nhóm yêu cầu bổ sung nghĩa vụ tài chính (19.958 căn thuộc 39 dự án) sẽ tiếp tục được Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn chủ đầu tư và người mua nhà nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp sổ. Những căn thuộc nhóm có vướng mắc pháp lý khác (3.125 căn tại 6 dự án) sẽ được giải quyết với sự phối hợp giữa Sở Tài nguyên và Môi trường và Sở Xây dựng.

Đối với nhóm các dự án thuộc diện thanh tra, điều tra (8.235 căn tại 18 dự án), thành phố đang chờ nghị quyết thí điểm của Quốc hội để tháo gỡ trên cơ sở kết luận của các cơ quan liên quan. Đồng thời, UBND TP.HCM đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ để tiếp tục rà soát, đề xuất giải pháp xác định nghĩa vụ tài chính và cấp sổ đỏ cho các trường hợp này.

Ông Bùi Xuân Cường khẳng định, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành việc tháo gỡ khó khăn và cấp sổ đỏ cho toàn bộ 81.085 căn nhà trong năm 2025. Đồng thời, thành phố sẽ công khai, minh bạch thông tin về các dự án, bao gồm quy mô đầu tư, tình trạng pháp lý, các vi phạm xây dựng, chậm trễ trong việc nộp hồ sơ cấp sổ đỏ, và tiến độ giải quyết các vướng mắc. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận thông tin một cách đầy đủ, giúp thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ và tháo gỡ các khó khăn đang tồn đọng.