Những yếu tố được - mất và 6 điều nên cân nhắc trước khi sửa chữa, cải tạo nhà

07:14 08/12/2024

Cải tạo nhà cũng được xem là quyết định quan trọng, việc này không chỉ tốn nhiều tiền bạc, thời gian, công sức mà còn liên quan trực tiếp tới giá trị cũng như chức năng của căn nhà. Thực tế cho thấy, không phải bất cứ khoản đầu tư sửa chữa nào cũng mang đến kết quả tốt đẹp.

Giá trị thực của ngôi nhà có tăng lên sau khi cải tạo?

Rất nhiều người nghĩ rằng, ngôi nhà sau khi cải tạo sẽ tăng giá trị và giúp gia chủ bán nhanh, thu lời nhiều hơn. Nhưng thực tế không phải lúc nào việc cải tạo nhà cũng đạt như kỳ vọng.

Nếu bạn bỏ nhiều tiền để làm nội thất, thay đổi không gian căn nhà hoặc nâng cấp các phòng chức năng nhưng thị trường bất động sản đang trong thời kỳ “đóng băng”, giảm sút, ít người mua thì có thể công sức bỏ ra không mang lại kết quả tốt.

Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi cải tạo nhà

Việc cải tạo nhà không hợp lý, không đồng bộ có thể còn khiến ngôi nhà trở nên kém hấp dẫn đối với người mua. Đơn cử như nếu bạn thiết kế phòng tắm với phong cách cá nhân hóa hoặc phòng bếp lạ mắt thì thường không phù hợp với nhu cầu số đông và làm giảm giá trị căn nhà.

Bởi vậy trước khi cải tạo nhà, bạn hãy nghiên cứu thị trường bất động sản thật kỹ và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia. Nên nhớ chỉ tập trung vào sửa chữa cơ bản, thiết thực nhằm nâng cao giá trị cho căn nhà.

Để tiết kiệm chi phí, nhiều người chọn cách tự sửa chữa nhà

Rất nhiều người nghĩ tự sửa nhà sẽ tiết kiệm được nhiều khoản chi phí nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng. Sửa nhà là một quá trình phức tạp với nhiều hạng mục lớn nhỏ khác nhau. Với một số công việc đặc thù như cải tạo hệ thống điện, nước, thay đổi cấu trúc… đòi hỏi phải có kỹ năng chuyên môn cao cũng như thiết bị chuyên dụng, hiện đại. Khi không có kinh nghiệm và chuyên môn, có thể bạn sẽ phạm phải những lỗi nghiêm trọng, thậm chí còn khiến cho quá trình sửa chữa sau này tăng thêm chi phí.

Nên cân nhắc việc tự sửa chữa, cải tạo nhà

Vậy nên hãy xác định rõ những phần cần cải tạo mà bạn có thể đảm nhiệm như: sơn tường, lắp đặt nội thất… và những phần cần phải thuê chuyên gia, kỹ sư, kiến trúc sư hoặc những người thợ lành nghề. Khi xác định được các yếu tố này, bạn chắc chắn sẽ có một công trình đảm bảo an toàn và chất lượng.

Những vết nứt không cần thiết

Nhiều người thường tỏ ra lo lắng khi thấy tường nhà mình xuất hiện các vết nứt. Tuy nhiên không phải vết nứt nào cũng tiềm ẩn rủi ro và nguy hiểm.

Đại đa phần các vết nứt nhỏ trên tường là kết quả của sự giãn nở và co lại theo mùa của vật liệu xây dựng. Những vết nứt này không ảnh hưởng đến cấu trúc ngôi nhà và được xem là hiện tượng tự nhiên. Khi bạn cố gắng sửa chữa để che giấu những vết nứt này có thể sẽ gây tốn kém không cần thiết và mất thời gian.

Với những vết nứt này, thay vì sửa chữa một cách vội vàng, bạn hãy mời kỹ sư kết cấu hoặc kiến trúc sư tới kiểm tra, đánh giá mức độ. Lúc đó bạn sẽ có được câu trả lời chính xác nên hay không nên sửa chữa.

Giấy dán tường không phù hợp

Trong thiết kế nội thất, rất nhiều người lựa chọn giấy dán tường để làm đẹp không gian sống. Tuy nhiên giấy dán tường cũng có thể phản tác dụng nếu bạn lựa chọn không phù hợp.

Khi tiếp súc với ánh sáng mạnh, độ ẩm cao hoặc sử dụng trong thời gian dài, giấy dán tưởng sẽ dễ rách và phai màu. Việc lựa chọn hoa văn, màu sắc giấy dán tường không phù hợp với không gian cũng khiến tính thẩm mỹ của căn nhà giảm xuống.

Với giấy dán tường, chuyên gia khuyên các gia chủ nên cân nhắc về độ bền, khả năng chống ẩm và phối hợp với nội thất. Nếu muốn thay đổi phong cách, màu sắc thường xuyên thì sơn tường hay các vật liệu dễ thi công sẽ là phương án tối ưu hơn.

Sửa nhà có thực sự dễ dàng và nhanh chóng?

So với dự kiến, việc sửa và cải tạo nhà tốn nhiều thời gian hơn rất nhiều. Các bài viết nói về quá trình sửa nhà trong thời gian ngắn thường không phản ánh đúng thực tế.

Thực chất việc cải tạo nhà không chỉ dừng lại ở việc thay đổi diện mạo, không gian mà nó còn là quá trình lập kế hoạch, chuẩn bị tài chính, vật liệu, triển khai thi công và hoàn thiện. Trong quá trình thực hiện, các vấn đề phát sinh hoặc sự cố kỹ thuật, giao hàng chậm trễ cũng khiến cho việc sửa chữa gặp vướng mắc và tốn thời gian.

Lời khuyên được đưa ra là khi bạn bắt đầu có ý tưởng muốn cải tạo nhà, hãy lên kế hoạch thật chi tiết và dự trù về thời gian, ngân sách. Hãy nhớ dành thêm 10 – 20% ngân sách cũng như thời gian dự phòng cho các tình huống có thể phát sinh.

Làm thêm bể bơi

Mội vài người quan niệm rằng, việc xây thêm bể bơi sẽ làm giá trị ngôi nhà tăng lên, nhưng không phải lúc nào quan niệm này cũng đúng.

Ở những nơi có khí hậu lạnh, bể bơi không được sử dụng thường xuyên. Bên cạnh đó, chi phí bảo trì bể bơi gồm: điện nước, vệ sinh, hóa chất… sẽ là gánh nặng không nhỏ cho chủ nhà.

Bể bơi có thể sẽ khiến cho một số người mua nhà không hứng thú khi tìm mua vì phải mất thêm phí bảo trì. Do vậy nếu bạn muốn làm thêm bể bơi, hãy cân nhắc kỹ nhu cầu thực tế của gia đình cũng như tiềm năng bất động sản. Thay vì đầu tư bể bơi bạn có thể đầu tư cảnh quan sân vườn, nâng cấp đồ nội thất.

Biên Thùy