Chủ tịch UBND TP.HCM cam kết rút ngắn thủ tục, hoàn thành dự án NOXH trong 1 năm

Đơn giản hoá các thủ tục

Thông tin tại Hội nghị xúc tiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn TP.HCM đến năm 2030 ngày 6/12, ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP HCM, cho biết thành phố dự kiến phát triển khoảng 69.700 - 93.000 căn NOXH trong giai đoạn 2021-2030, dựa trên chương trình phát triển nhà ở của thành phố và đề án của Chính phủ về đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu NOXH cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.

Cụ thể, từ năm 2021 đến năm 2025, TP.HCM dự kiến phát triển 26.200 đến 35.000 căn NOXH. Tuy nhiên, chương trình phát triển NOXH của thành phố vẫn còn nhiều hạn chế do vướng mắc về quy hoạch, thủ tục đầu tư, đất đai...

Ông Bùi Xuân Cường nhấn mạnh việc hoàn thành chỉ tiêu xây dựng NOXH đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ và giải quyết nhanh chóng các vướng mắc hiện tại.

Cũng tại hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã đưa ra cam kết mạnh mẽ về việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án. Theo ông Mãi, thành phố sẽ tập trung vào việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, đặc biệt là thủ tục về đất đai, để tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH.

"Các sở, ngành và quận huyện phải rà soát, phối hợp chặt chẽ hơn nữa để rút ngắn thời gian đầu tư dự án NOXH, phấn đấu chuẩn bị dự án 6 tháng, khởi công đến hoàn thành là 1 năm" - ông Phan Văn Mãi cho biết.

Về phía doanh nghiệp, ông Mãi đề nghị cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền, thực hiện dự án đúng quy định, bảo đảm chất lượng công trình. Đối với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai dang dở, chủ đầu tư cần khẩn trương rà soát, hoàn thiện để sớm đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, ông Mãi cũng đề cập đến tình trạng nhiều dự án nhà ở thương mại chỉ tập trung vào phần "thịt nạc", bỏ quên phần còn lại. Ông khẳng định thành phố sẽ có biện pháp cứng rắn, bao gồm phong tỏa, cưỡng chế và xử lý trách nhiệm đối với những trường hợp này, sau khi đã hoàn thành trách nhiệm của nhà nước.

Chủ tịch UBND TP.HCM cũng cam kết sẽ đẩy mạnh xây dựng NOXH cho lực lượng vũ trang, công chức, viên chức, người lao động và sinh viên. Đặc biệt, ông đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ có khoảng 100.000 chỗ ở cho thuê dành cho đối tượng này.

Trước những cam kết trên, nhiều doanh nghiệp bày tỏ sự lạc quan về khả năng đáp ứng tiến độ đề ra, đặc biệt nếu thủ tục hành chính được cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, thời gian hoàn thành 1 năm chỉ phù hợp với các dự án quy mô nhỏ (dưới 15 tầng). Đối với các dự án lớn hơn, thời gian xây dựng có thể kéo dài từ 18 đến 24 tháng.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lê Thành, hoan nghênh chủ trương rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án NOXH của TP.HCM. Ông cho biết trước đây, các dự án NOXH của công ty thường mất đến 5 năm để hoàn tất thủ tục.

“Việc rút ngắn thời gian này sẽ giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ xây dựng, từ đó triển khai thêm nhiều dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở đang rất lớn hiện nay” – ông Nghĩa cho biết.

Đồng tình với quan điểm của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi, ông Nghĩa khẳng định các chủ đầu tư cũng cần phải có trách nhiệm đẩy nhanh tiến độ thi công, phấn đấu hoàn thành mỗi tòa nhà trong vòng 12-15 tháng. Ông tin rằng nếu quy trình này được thực hiện hiệu quả, TP.HCM sẽ có thêm rất nhiều NOXH từ năm 2026 trở đi.

Khai thác quỹ đất "mì ăn liền"

Hiện nay, TP.HCM đang triển khai 10 dự án NOXH, trong đó có 6 dự án hoàn thành, 4 dự án mới đang triển khai thi công, tổng số căn nhà đạt gần 6.000 căn. Kết quả này được xem là còn khiêm tốn so với mục tiêu đề ra, đặt ra nhiều thách thức cho thành phố trong việc đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng.

Để đẩy mạnh tiến độ, UBND TP.HCM đã kêu gọi đầu tư vào 7 dự án NOXH mới tại TP Thủ Đức và Quận 12, với tổng diện tích đất lên đến 273.780m2, quy mô hơn 3.800 căn hộ. Các doanh nghiệp sẽ được tham gia đấu thầu để nhận quyền sử dụng đất sạch và triển khai dự án.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), khó khăn trong việc triển khai các dự án NOXH hiện nay là cần quỹ đất sạch. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, đề xuất Sở Xây dựng TP rà soát lại quỹ đất 20% dành cho NOXH trong các dự án thương mại. Mục tiêu là tìm kiếm giải pháp tăng quỹ đất cho NOXH, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao.

Ông Châu cho rằng cần huy động tối đa quỹ đất 20% này. Bên cạnh đó, có thể xem xét cho phép các chủ đầu tư hoán đổi quỹ đất 20% tại chỗ sang vị trí khác có giá trị tương đương. Hai nguồn quỹ đất này được ví như "mì ăn liền", có thể triển khai xây dựng NOXH ngay lập tức.

Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoàng Quân, nhấn mạnh sự cần thiết của việc doanh nghiệp chủ động tạo lập quỹ đất để phát triển NOXH.

Để khuyến khích điều này, ông kiến nghị TP.HCM cần có chính sách và cơ chế rõ ràng, minh bạch. Đặc biệt, khi doanh nghiệp tạo lập quỹ đất, giá trị quỹ đất đó cần được tính bằng giá thực tế theo bảng giá đất hiện hành.

Ông Tuấn tin rằng nếu thực hiện được những điều này, mục tiêu đạt 100.000 căn NOXH đến năm 2030 là hoàn toàn khả thi.